スピンさんへ 不動産のこと(その他も)

和製バフェットです。

スピンさん。こんにちは!
金持ちの金持ちによる金持ちのためのブログ
拝見いたしました!

スピンさん会社経営者の考え方っすわ!
ロバートキヨサキでいうとBですね。
自分も不動産経営してるんでスピンさんの考え方よくわかりますよ。
経費の落とし方とか。

自分の不動産経歴ですが、ロバートキヨサキを読んだのがきっかけで勉強し始めて2010、2011、2012年に本来の値段から50~60%くらいの価格で不動産を購入しました。
これはリーマンショックの影響でタイミングよく格安で買えました。
リーマンショック後で安く買えた、マイナス金利の影響で金利減&格安でローンを組めたと幸運が続きました。
米国株ブログ村ではトレンドに乗ることはくそダサい、話題になっている成長株に投資するのはミーハーがやることみたいな風潮ですが、トレンドに乗ってチャンスを掴むってのは必要なことだと思いますよ。
自分が不動産投資で成功?できたのは間違いなくリーマンショック後とマイナス金利というトレンドに乗れたからでしょう。
そのため、これから伸びるだろうと考えられる産業に目をつけておく(5Gや第4次産業革命関連の会社など)のは大事な考えであり、古くて現状維持的で配当利回りが高い会社に長期投資する以外にも成長株に投資をして資産を増やすという考えは受け入れられるべきだと思います。


ちなみに不動産を最も上手に買えたのは7億5000万弱相当の土地建物を4億ちょっとで買えたことです。
経緯は会社の社長が交代をし、方針が変わり会社が保有している不動産を売却するということで私に情報が回ってきました。
その物件の当時の状況ですが、空室率10%以上でしたが場所は良くて、家賃も私から見て適正家賃よりも5000円程度安かったので、こりゃ自分が経営すればすぐに満室にできるし、家賃も最低3000円以上は上げることができるわ!と思い、購入に動きました。
そこの会社の担当者も不動産のことをよくわかっていなかったのか?会社から早く売れと言われていたのかは知りませんが、値段は最初決まっておらずにこちらの言い値+アルファで通り(最初の言い値は4億でしたが、それは無理でした。)そのおかげで格安で買えました。
今も満室で回っており、空いてもすぐに決まるため、私のキャッシュマシーンとして活躍してくれております。
つってもまだローンがあるから油断禁物ですし、そろそろ大規模修繕をしないといけないのですが、時価総額に比べて負債は3分の1くらいなので、まあ普通にやっていれば大丈夫かな?と考えています。
しかし、今の不動産賃貸業は空室との闘いですよ。
今年の年初に別の物件が10部屋以上空室になりましたが、営業しまくって1か月ちょっとで満室にしました。
最大の空室対策は部屋を決める力を持った営業マンといかにつながることができるか?だと思います。
また今後の不動産戦略は現物不動産は管理の関係上からこれ以上は拡大せずにあとはJ-REITを通じて東京都心5区のオフィスとホテルを中心に取得していこうと考えています。
あと今ローンしても金利が前みたいに安く借りれないですからね。

スピンさんの方はどうですか?

最後に10億円を目指しているとのことですが、達成してどうされますか?
また、これは不動産の資産も含めて10億なのか?純金融資産だけで10億なのか?
どちらを目指しているのですか?
不動産込みならうーん・・・別に・・・と思いますが、純金融資産ならすごい!!!と思います。
自分はブランド・食事・女性などの遊びは一通り経験しましたし、知人に高級車を何台か運転させてもらったこともありましたが、あまり意義を感じなかったです。
はっきりいって毎月100万円くらいが上限じゃないですかね?
個人の欲で使える金額ってのは。
つっても毎月100万円使い続けるのって逆に大変だと思いますし、それ以上使おうと思ったら結局は生活&女性関係を派手にするくらいじゃないでしょうか?
しかし、そういったことにそれほど興味がない人が大きなお金を使うとなったらやっぱ投資か事業しかないと思います。
遊びまくる人生もいいかもしれませんが、それだけだと自分はつまんないかなあと思います。(遊びの定義にもよりますが。)
ただ、ラストエリクサー症候群的な終わり方は勘弁ですね。
死ぬときに一番お金があるのは絶対に避けたいと考えています。
が、繰り返しますが、今よりもお金は欲しいけど、じゃあ何をしたいのか?と言われたら現状言葉に詰まります。
スピンさんで何かおススメあります?

また、ある方が言うには俗人的な欲求を満たしたら人は最終的に哲学にたどり着くとのことです。
「人間の解剖はサルの解剖のための鍵である」
という本をおススメしてもらって買いました。
まだ読んではおりませんが。
そのうち哲学に走るようになるんでしょうかね?

とりあえずまだ戦闘力が低いから目標とする戦闘力3億目指して、それを達成してから次のことを考えようかな?と思っています。
まだ自分はレベル上げの段階ですわ!
あ、あとバフェット太郎将軍と戦うことですね。
スピンさんもいずれバフェット太郎ゲームが開かれると思いますが、その時はぜひご参加くださいませ!!

太郎へ
いつかバフェット太郎ゲーム開いてくれよ。
刺激をくれ、刺激を。
頼むぜ!!!

ドゥーユアベスト

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3 件のコメント

  • このスピンって人、すげー胡散臭い
    こんな人に関わるのやめたほうがいいと思いますよ

  • 1億稼いだ後に、2億3億稼ぐより幸せな人生を目指してない人は、太郎氏のマインドが理解できないようです。目指してないからマインドが分からない、まさにご本人のおっしゃる通り。

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