不動産賃貸業で年間売上2億は専業に徹しないと難しいよ。

和製バフェットです。

チョコさんとかぶまくらさんが不動産2億円の記事をかいておりましたので和製バフェットも不動産の記事を書かせていただきます。

マジメに仕事をしていたのに、不動産収入2億円を稼いだだけで処分されてしまう職業とは。

引用先: チョコの株式投資Diary

【副業】公務員の副業と罰則とサラリーマンが副業をすることの重要性について

引用先: 米国株を枕に夢を見る

ちなみに元の記事はこれですね。
不動産収入2億円の高校教諭処分(宮城県)
これだけ読むと年間売上が2億あるのか?すげー!と思うと思いますが、
和製バフェットにはマスコミの浅知恵は通用しません。
住宅3棟、アパート6棟、マンション1室、駐車場1カ所では明らかに年間2億円はいきません。
さらに高校教師のフルタイム仕事をしながらは間違いなく年間2億円規模の管理は困難とわかります。
他の方からも教えてもらったのですが、やはり案の定
無許可で不動産賃貸、約2億円稼ぐ 仙台市教委が教諭を懲戒
20年間で約1億9500万円と正確な記事が出ておりました。
まあ、このくらいなら兼業大家として可能でしょう。

計算してみます。

20年間で1億9500万円なので、1年間は約1000万円、1ヵ月83.3万円の家賃売上となります。
1部屋6.5万円として約13部屋となります。
これなら十分に兼業でやることが可能です。
しかし、記事によると平成10年に戸建て1棟の賃貸を始めて平成17年~平成30年の13年間の間に収益不動産を買い足していったようですね。

住宅3棟
アパート6棟
マンション1室
駐車場1カ所
が最終的に保有していた不動産のようです。

どのくらい収益があったのだろうか?
この高校教師の物件の相場観がわからないから何とも言えないが、
住宅に関しては1回決まってしまえばやることはほとんどないから楽
アパートとマンションに関しては住民の入れ替え、管理があるからフルタイムの仕事をしながらだとあまり大きな規模はできないので50部屋くらいだっただろうか?
駐車場に関しても何とも言えない。
おそらく仕事をしながらだから不動産に管理を任せていたと思われるが、どのくらい収入あったのだろうか?
月に400万前後ってところだろうか?
物件のスペックや場所がわかれば大体わかるんだけど、これだけでは何ともいえない。

家賃売上年間2億円コース

和製バフェットがこの立場ならどのように2億円を目指すか?を考えてみます。
まずは公務員という属性を利用して銀行融資を用いて一定の規模まで不動産を拡大し、公務員という属性を利用しなくても銀行が相手にしてくれるようになったら公務員をやめて不動産に専念します。
目途は家賃売上月300万円といったところでしょうか?
公務員の仕事をやっている間は手が回らないので不動産に管理を委託しますが、やめたら自分で管理をします。
自分で管理をしたら運営コストをかなり圧縮できるからです。
それで満室経営を実施し、順調にキャッシュフローをためていき、銀行融資を利用しつつ拡大していくといったところでしょうね。

家賃売上2億円の規模だと
月の売上が約1667万円必要なので、
毎月300万円稼いでくれる不動産を6棟持たねばなりませんね。

なので目標から逆算して毎月300万円稼いでくれる不動産を6棟取得します。
その後は満室経営+自主管理で運営コストを圧縮の2本柱をメインにやっていく次第です。

これで家賃売上2億達成!!!

つーても多分こんな順調にはいかんと思うけどw
でも不動産業界って非効率でアナログな世界だからきちんとしたビジネス感覚を持って行えば大概の人が上手くいくと思います。

なお、【高配当】【配当金】【高利回り】なんかを記事のタイトルにつけるとPV数が上がるとのこと。(かぶちの情報)
わたしのブログをお読みの読者の方はブロガーと投資家の違いがお分かりだと思いますから、記事タイトルにやたら 【高配当】【配当金】【高利回り】 つけている人は生粋のブロガーと認識してくださいませ。

もちろん、あなたがPV稼ぎのためにブログの記事タイトルに 【高配当】【配当金】【高利回り】 とつけるのは構いませんよ。
ただ、ブログで稼ぐのは割りに合わないからブログの目的が収益ならばその時間を他に充てた方がいいですよ。
何故なら時間は有限なのですから。

ドゥーユアベスト

2 件のコメント

  • アニメ画像無断掲載して注目を集めようとする手法はプロブロガーだからかと思っていました。

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